华夏凯德商业REIT定档11月3日发售 拟募资32.52亿元

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观点网讯：9月29日，凯德投资中国发布，华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华夏凯德商业REIT”，基金代码508606）将于2026年11月3日至11月9日进行募集。

根据发售公告，本基金最终认购价格通过网下询价确定为4.646元/份，拟募集资金总额约32.52亿元，对应2026年及2027年预测年化现金分派率分别为5.22%和5.25%。

本基金发售的基金份额总额为7亿份，其中面向公众投资者初始发售7,938万份。公众投资者可通过场内证券经营机构或基金管理人及场外基金销售机构认购，认购金额1,000元起投（含认购费）。

基金首发底层资产为深圳来福士广场综合体和凯德广场·涪城购物中心，总建筑面积约34.00万平方米，总估值约44.89亿元，资产组合覆盖深圳与绵阳两个城市。

深圳来福士广场地处深圳南山区核心位置，双地铁直达，集购物中心、办公楼、服务公寓于一体，出租及入住率保持高位。凯德广场·涪城位于绵阳主城区核心商圈，近三年接近满租。

运营安排上，项目运营方为凯德投资，计划管理人为中信证券。基金管理人华夏基金在管REITs产品数量、规模位居市场首位。

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